 |
Forum 24 junija 31 do 41
Mesto, kjer se zbirajo stanovalci bloka na koncu ulice
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
zareger
Pridružen/-a: 05.02. 2013, 18:08
Prispevkov: 24
|
 Objavljeno: 02 Apr 2013 08:36 Naslov sporočila: poziv upravniku za ureditev zadev v zvezi z ogrevanjem |
 |
|
Zadeva: Zadnji poziv na ureditev zadev v zvezi z ogrevanjem, delitvijo skupnih stroškov ter vračilom preveč zaračunanih skupnih stroškov za ogrevanje
Hkrati odgovarjam na odgovoru na moj dopis 22.3. 2013
dejstva:
1. Pred zamenjavo upravnika je obračun skupnih stroškov potekal po metodologiji Econocal.
Naša odločitev za spremembo upravnika ni v ničemer spremenila naše odločitve, da se še naprej skupni stroški delijo po metodi Ekonokal. Zato niste imeli nobene pravne osnove za spremembo obračuna. S tako odločitvijo ste kršili pogodbo o upravljanju in menim in drugim povzročili nepotrebne stroške z napačnim obračunom skupnih stroškov za ogrevanje.
Zato vas pozivam, da mi v roku 30 dni te stroške povrnete ali pa jih bom prisiljen izterjati po sodni poti. Zelo me žalosti dejstvo, da ne vesteniti tega, da delitev stroškov za ogrevanje po metodi ekonokal vsebuje tudi vaš program za obračun in delitev skupnih stroškov.
2. Skladno s starim pravilnikom o delitvi skupnih stroškov je bil star obračun v veljavi do datuma 30. september 2011 (28. člen pravilnika.)
Ker spada med naloge upravnika tudi opozarjanja na spremembe zakonodaje bi nas vi kot upravnik morali opozoriti na nov pravilnik ter na to vezane roke. Gre za konkreten rok do kateriega bi morali sprejeti nov sporazum pa tega niste storili. Na sestanku lastnikov tega niste nikoli izpostavili ne glede, da vas na napačen obračun vseskozi opozarjam tudi z zavračanjem računa.
Glede na dejstvo, da do tega roka sporazum ni bil sprejet bi morali takoj preiti na obračun po ogrevalni površini (prostornini) in ne nadaljevati z obračunom brez korekcijskega faktorja.
S tem ste me oškodovali za več kot 30% fiksnih stroškov ogrevanja saj se je moje ogrevanje pod vašim upravljanjem iz 8,4% povzpelo na skoraj 14% delež stroškov. Zato zahtevam preplačani del stroškov nazaj. Kvaliteta bivanja pa zmanjšala saj ne upoštevate projekta ogrevanja in še vedno ogrevate objekt z napačno temperaturo. Saj mi kljub ponovni sanaciji ogrevalnega sistema še vedno dovajate premalo toplote za noramlno bivanje.
Prav tako niste v skladu tako s starim kot z novim pravilnikom naredili letnega obračuna porabe, ki ga pravilnik predpisuje kot obvezno dolžnost upravnika. Poračun služi lastnikom za orientacijo porabe in eventuelne nadalnje odločitve.
Vaša navedba, da ste na pričetku upravljanja predlagali izvedbo izkustvenih faktorjev je navadna laž. Ob primopredaji od starega upravnika ste bili upravičeni do predaje vseh do tedaj uporabljenih obračunskih dokumentov, ki vključujejo vse potrebne podatke za obračun. Če tega niste storili je to vaša malomarnost in nevestnost s katero nam mesečno povzročate nepotrebno visoke stroške.
Nenazadnje vas ponovno spomnim, da sem vam že ob pričetku vašega upravljanja posredoval kontakt izvajalca (podjetje TEH PROJEKT - OPREMA), ki je obračun izvajal pred vami in bi vam z veseljem pomagal zadeve urediti in spraviti na skupni imenovalec saj posreduje vso zgodovino ogrevanja v naši stavbi...Vaš predlog, ki ga v ugovor navajete bi bil zato nepotreben saj je obračun potekal po metodi ekonocal, ki to že upošteva. Torej gre za navadno laž. Enako ste me zavajali z vašimi izjavami, da iščete izvajalca, ki bo obračun naknadno na koncu sezone naredil in da boste poračun izdelali na koncu ogrevalne sezone in ga posredovali vsem..
3. Poleg te napake vašega obračuna vas vseskozi opozarjam tudi na drugo še večjo napako.
In sicer, da vaš obračun temelji na popolnoma napačnih predpostavkah in sicer.:17. Člen pravilnika pravi.
Če se stroški delijo glede na ogrevano površino, se ti stroški delijo glede na ogrevano prostornino, če se višina vsaj
enega posameznega dela stavbe razlikuje od drugih posameznih delov stavbe za več kot 20%.
V poslovnem lokalu je strop visok 4,5 m pri meni pa 2,45m razlika je 183% kar je več kot 20% pa še vedno delate slepe in nevedne in izvajate delitev stroškov po pojmu ogrevalne površine namesto ogrevalne prostornine. Na to anomalijo sem vas že prvi dan upravljanja opozoril pa me namerno ignorirate zato menim da gre za načrtno goljufijo. Ne samo to ampak s tem zavestno prikrivate informacijo, zaradi katere se neupravičeno ustvarja finančna korist. Kar pa je že osnova za kazenski pregon.
Torej gre za napačen obračun v dveh različnih obdobjih:
a.) od vašega prevzema 1.9.2010 do 30 sept. 2011 =13 mesecev
b.) od 1. okt 2011 do danes 30.3.2013 =18 mesecev
4. Vaša navedba, da smo prej imeli vgrajene econokale sedaj pa imamo kalorimetre je zopet še ena laž v množici laži, ki jih pod pretvezo prevalitve odgovornosti za svoje delo uporabljate..
Od leta 2000 - 2006 in od leta 2006-2013 smo imeli nameščene merilnike toplotne porabe ali kalorimetre znamke:
- ALLMESS - Integral MK, sedaj pa imamo v rabi novejši model kalorimetra
- ALLMESS – Integral Ultra MaXX, ki je funkcionalno popolnoma enaka naprava le eno generacijo novejša.Tehnične si podatke lahko pogledate na internetu.
Ekonokal je zaenkrat najbolj priznanih in najbolj v praksi preiskušenih metodologij razdelitve skupnih stroškov za ogrevanje, ki temelji na 20 letnih izkušnjah ter tisočih uporabnikov. Med ostalim je metoda Ekonokal verificirana tudi na fakulteti za strojnišvo v poročilu 118/29-50/3/83.
Metoda temelji na principu, da vsak uporabnik plača enak delež stroška za toploto za ogrevanje, če doseže enako srednjo temperaturo, za enako ogrevano površino odjemne enote.
Ta metoda je tudi v skladu z evropsko uredbo.
Zato me zelo žalosti dejstvo, da moj upravnik, ki bi moral vestno in strokovno upravljati z našo stavbo ne loči niti med najosnovnejšimi pojmi, kar šele, da bi obvladal in izvajal kvaliteten obračun skupnih stroškov. Ker so vaše napake postale stalnica sem zato izgubil zaupanje v vašo strokovnost zato vam predlagam, da sami odpoveste pogodbo o upravljanju preden vam jo bo iz malomarnosti sodišče v nepravdnem postopku. Seveda pa bo druga opcija za vas dražja.
5. Predlagam vam, da si sami preberete na internetu pojasnilo, da pravilnik o načinu obračuna delitve stroškov za toploto za ogrevanje v večstanovanjskih in drugih stavbah predlaga za obračun vsaj tri metodologije obračuna nikjer pa explicitno ne prepoveduje uporabo metodologije econokal. (še posebej v kolikor stanovalci oz lastniki sklenejo sporazum).
Treba je razlikovati, da je bil novi pravilnik sprejet z namenom uvedbe novih delilnikov toplote za stavbe, ki do izdaje pravilnika še niso imele nobenega individualnega merjenja porabe. Kar pa z našo stavbo nima zveze. Mi pa meritve in obračun izvajamo že 13 let.!!!
http://varcevanje-energije.si/ogrevanje/primerjava-metod-za-delitev-stroskov-za-toploto.html
6. Še odgovor o posredovanih materialih za izdelavo obračunskih ključev za katere menite, da niso ustrezni. Skladno z dogovorom na sestanku lastnikov sem vam pomagal poiskati podatke o toplotnih karticah posameznih stanovanj v bloku. Iz toplotnih kartic stanovanj je razviden tudi obračunski ključ oz. koeficient lege. Posredovani podatki so edina verodostojna metodologija, ker temelji na dolgoletnem spremljanju porabe toplote posameznih stanovanj v naši stavbi.
V obračunu je tudi uporabljen 5 letno povprečje porabe stavbe in posameznih stanovanj.
Pozicija v posredovanih dokumentih beri toplotnih karticah - TKSstan predstavlja t.i. toplotni upor stanovanja, ki je odvisen od velikosti in lege odjemne enote, toplotne izolacije zidov in toplotne izolativnosti oz kakovosti vgrajenih oken. Torej ste prejeli povsem pravilen koeficient, ki ga je potrebno le upoštevati pri obračunu in delitvi skupnih stroškov za ogrevanje. Nenazadnje gre za metodo, ki je bilo do vašega prevzema stavbe tudi v rabi in s katero bi morali vi kot upravnik morali tudi nadaljevati. Zato se mi zdi vaš predlog za ponovno izdelavo v teh časih gospodarske krize z eno besedo negospodaren beri - razsipniški. Domnevam, da imate pri tem veliko provizijo.
V času izdelave obračuna je bilo iz obračuna res izključeno par enot, ki so bile v času obračuna prazne. Te ne potrebujejo koeficienta. Ker je (0xk=0). V primeru, da se aktivirajo jim z enako metodologijo uporabite koeficiente podobnih stanovanj, saj gre za popolnoma enaka stanovanja, ki pa že imajo vrednosti. Vsekakor ceneje kot ponovno 5 letno spremljenje ponovno plačevanje in določevanje delilnih faktorjev, ki se bodo na koncu izkazale za neprimerne saj sem kadarkoli pripravljen dokazati, da nobena druga predlagana metoda ne bo zajela specifiko naše stavbe, ki žal nime nobene primerjave s podobnimi objekti in bo na koncu oškodovala tiste, ki z energijo ves čas varčujejo. Še posebej ker so metode prilagojene novim alkoholnim ali elekrenosskim delilnikom. Mi pa imamo drugačnega.
7. Glede sporazuma pa takole. Nisem niti pravnik niti odvetnik zato ne morete od mene pričakovati, da vam bom brezplačno pisal dokumente za katere vas plačujem. Od vas pričakujem predlogo dokumenta sporazuma, ki vam jo lahko z veseljem pomagam dopolniti z realnimi podatki. Ker menda, da teh nimate. Če pa moram vse pripraviti sam, potem vas pa kot upravnika sploh ne potrebujemo. S to razliko, da si vi svoj čas obračunate na delilniku, vam pa se zdi samoumevno,
da bom jaz delal zastonj.
8. Še informacija glede vgradnje ventilov. Glede na dejstvo, da je do ročne regulacije ventilov posameznih stanovanj prišlo na mojo pobudo. Da sem rešitev poiskal skupaj s strokovnjaki za ogrevanje. In, da je rezultat ročnega zapiranja ventilov to, da se je skupna poraba v naši stavbi drastično zmanjšala: Potem je jasno, da gre za nujno zadevo. Še posebej če ima njena uporaba finančne posledice za vse stanovalce. Ergo glede na vaša poročila vam nobene stvari ni treba narediti saj pri nobeni ni naveden rok do kdaj. Zato tudi niste postavili opozorilne table za lasnike psov in drugih zadev o katerih smo se dogovorili na sestanku lastnikov.
Germek Žarko
Predstavnik sveta lastnikov...
V Ljubljani, 30.3.2013
V vednost: SZT, lastniki... |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
